நிலம் வாங்குவது விற்பது குறித்து தெரிந்துகொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள் !

நம்ம ஊரில் நில அளவீட்டு முறைகள் மற்றும் விற்பனை உத்திகள் மிகவும் முக்கியமானவை. நில அளவீட்டில் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் அலகுகள் சென்ட், ஏக்கர், கிரவுண்ட், மற்றும் ஹெக்டேர் ஆகியவையாகும். 

1 சென்ட் என்பது 435.6 சதுர அடி, 1 ஏக்கர் என்பது 100 சென்ட், மற்றும் 1 கிரவுண்ட் என்பது 2,400 சதுர அடி. நில விற்பனை செய்யும் போது, பட்டா, சிட்டா, மற்றும் FMB வரைபடம் போன்ற ஆவணங்கள் தெளிவாக இருக்க வேண்டும்.

விற்பனைக்கு உள்ள நிலத்தின் அளவை சென்ட் அல்லது கிரவுண்ட் அடிப்படையில் கூறுவது வாங்குபவர்களுக்கு எளிதாக இருக்கும். உள்ளூர் நில முகவர்கள் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரை இணைக்கும் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றனர். 

இணைய தளங்கள் மற்றும் வாட்ஸ்அப் குழுக்கள் மூலம் நிலத்தை விளம்பரப்படுத்தலாம். நிலத்தின் புகைப்படங்கள், கூகில் மேப்ஸ் அடையாளம், இடம், மற்றும் அருகிலுள்ள முக்கிய இடங்களை சேர்க்க வேண்டும். 

உரிமை ஆவணங்கள் மற்றும் பரிசீலனை பதிவுகளை வழக்கறிஞர் மூலம் சரிபார்க்க வேண்டும். விலை தெளிவாக கூற வேண்டும், மேலும் சாலை அணுகல், தண்ணீர் வசதி, மற்றும் இ.பி. இணைப்பு போன்ற அம்சங்களை குறிப்பிடுவது நல்லது. இந்த முறைகள் நில விற்பனையை எளிதாக்கும் மற்றும் நம்பகமாக மாற்றும்.

தமிழ்நாட்டில், பட்டா, சிட்டா, மற்றும் அடங்கல் ஆகியவை நிலம் தொடர்பான முக்கிய ஆவணங்களாகும். இவை நில உரிமை, வகை மற்றும் பயன்பாட்டை உறுதி செய்ய உதவுகின்றன.

பட்டா என்பது தமிழ்நாடு அரசால் வழங்கப்படும் ஒரு அதிகாரப்பூர்வ நில வரி பதிவு ஆகும். இது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தின் உரிமையை நிரூபிக்கும் ஆவணமாகும். இதில் உரிமையாளரின் பெயர், நிலத்தின் பரப்பளவு, சர்வே எண், நில வகை (வீட்டு, விவசாய, வணிக), மற்றும் கிராமம், தாலுகா, மாவட்டம் போன்ற விவரங்கள் இடம்பெறும்.

சிட்டா என்பது நிலத்தின் வகைப்பாடு மற்றும் உரிமை வரலாறு பற்றிய தகவல்களை வழங்கும் ஆவணமாகும். இது நிலத்தை நஞ்சை (ஈர நிலம்) அல்லது புஞ்சை (உலர் நிலம்) என வகைப்படுத்துகிறது. இது நிலம் விவசாயத்திற்கு ஏற்றதா அல்லது கட்டிடத்திற்கா என்பதை புரிந்து கொள்ள உதவுகிறது.

அடங்கல்  என்பது கிராம நிர்வாக அலுவலரால் பராமரிக்கப்படும் ஆவணமாகும். இதில் நிலத்தில் செய்யப்படும் விவசாய நடவடிக்கைகள் ,  விதைக்கப்படும் பயிர்கள் ,  நில பயன்பாடு , மற்றும் உரிமை மற்றும் வாடகை விவரங்கள்  ஆகியவை இடம்பெறும்.

இந்த மூன்று ஆவணங்களும் நிலம் வாங்கும், விற்கும், அல்லது சட்டரீதியான பரிசோதனை செய்யும் போது மிகவும் முக்கியமானவை. இவை நிலத்தின் நம்பகத்தன்மையை உறுதி செய்யும் கருவிகளாக செயல்படுகின்றன.